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厨卫合用房变更大的独用电梯房,上海老伯赞叹“国家大礼包”

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发布时间:2018-10-03 16:42:26

 今年国庆节后,79岁的吴老伯将搬进新房。

 

他曾持有上海市静安区彭浦新村街道彭三小区的租赁卡,在这里住了58年,两居室的房屋,朝向一南一北,加起来20多平方米,10人共用厨卫,而他现在搬进的新家仍在原来的小区,两房朝南,还带独立厨卫与阳台,甚至还有配套的电梯。

吴老伯的新家是一栋8层高的电梯房。  本文图片均为澎湃新闻记者 陈斯斯 图

 

不久之后,他还可以享受到旧改带来的政策利好,仅需支付2万余元即可获得新房的产权。他把这称之为“国家政策的大礼包”。

吴老伯新房厨房独立。

吴老伯家的独立卫生间。

 
吴老伯居住的“彭三小区”,属于彭浦新村,是上海首批工人新村,建造于上世纪五十年代。2007年起,上海推进各类旧住房修缮改造,彭浦新村开始试点“拆落地”改造,彭三小区作为试点工程,项目分五期建设,改造后这里老百姓的居住环境、配套设施都将获得大幅度提升。

吴老伯和老伴的卧室,家具都是自己挑选的。

 
截至目前,彭三小区四期居民已经陆续入住,最快今年底,彭三小区五期的居民也将有望搬进新家。

彭三小区改造后的新房。

 
曾经历10人共用一个厨卫

 

彭三小区有58幢楼,均为砖混4-6层房屋,其中非成套住房有43幢楼,有1998户,住着近万人。

 
小区多是三房户型,但当时老百姓的居住条件还没那么好,一套三房可能被分配给两到三户人家居住,由此合用厨卫的情况很普遍。

 

吴老伯在彭三小区四期住了58年,1960年搬来这里,当年他们一家三口与父母同住一楼的两间居室。“房子属于国家所有,我们每个月付48.4元租金。房子不大,都是十多平方米,一南一北,朝北的房子阴冷潮湿,晒不到太阳,白天也要开灯。”

 

不便利的地方还有,吴老伯一家五口与隔壁一家五口合用厨卫,“一到早上,10个人挤着上厕所。”

彭三小区五期至少4户人家共用一个厨卫。

 
由于年久失修,小区房屋结构老化、内外墙风化严重、道路严重积水、上下水管道堵塞等硬伤开始显现,改善生活环境成了居民最热切的期盼。

 

2007年起,彭浦新村开始试点“拆落地”改造——即拆除原有老公房,再新建楼房,来解决煤卫独用问题。

 

吴老伯所在的四期改造项目,历时2年6个月,拆除了原来16幢老公房,在原址上新建了3幢18层高层居民楼和3幢8层小高层居民楼。

 

改造后变身电梯房,还可享房改优惠买下产权

 

今年3月2日,包括吴老伯在内的四期400多户居民陆续回搬。

 

改造后的四期从外表看与新建商品房小区没有太大差别。吴老伯的“新家”经抽签后,分到了一栋8层高的居民楼内的6楼,楼栋还配有2部电梯,每层楼共9户。

 

这两天来,吴老伯的新家已经陆续搬进床、柜子、冰箱等家具家电,原先20多平方米的二居室变成了两房一厨一卫,比原先居住面积多了5平方米,还多了一个约5平米的阳台,房间均朝南,采光好,空间利用率高。

 

此外,楼道内的无障碍设施也配套齐全,楼道口专设了残疾通道。小区内还建有图书馆、食堂、为老服务中心等,健身步道和绿化设施也一应俱全。

 

因建造高层后空出来的地面空间,则被用于提升小区品质——增加了一个可容纳285辆车的地下停车库、大量绿化以及建筑面积超过6000平方米的社区公共建筑空间。

 

更实惠的是,原来小区大部分住房为公房。回搬后,这里的居民还可以享受1992年房改政策的优惠措施,用每平方米1295元的基础价格买下房屋产权,“相当于我只要花两万多元,房屋的性质由租赁公房变为售后产权房,以后还可以进行交易,小区里也能选举业委会了。”吴老伯笑着说,“这是国家政策的大礼包,对我们老人来说很满足。”

 

五期改造项目将拆11幢非成套房屋

 

如今,改造工程仍在热火朝天地进行中。

等待“拆落地”的彭三小区五期。

 
据彭浦新村街道旧住房改造办公室透露,从2008至今已经完成彭三小区二期、三期和四期旧住房改造工作,受益居民总共852户,总投资约9.18亿元。目前正在进行的彭三小区五期旧住房成套改造项目,将拆除11幢非成套房屋,建筑面积27560平方米,新建7幢5-18层新居。

彭三小区改造分五期进行。

 
彭浦新村街道旧住房改造办公室主任须炳荣介绍,今年8月28日已正式启动五期居民签约工作,而签约首日已达96%签约率。截至9月10日,已有864户居民签约,签约率98.4%。

在五期项目中,需要拆除11幢非成套旧住房,建筑面积27560平方米,涉及居民878户,是上海迄今最大的非成套旧住房改造项目。“这个数字比第四期改造时的居民户数翻了约一倍。”

由于五期改造尚有100余套房子缺口,彭浦新村街道通过四期改造多余的存量房等房源予以协调解决。预计最快今年底,彭三小区五期的部分人员就可以入住。

坡集新闻(atur.com.cn)

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